Las rentas de naves industriales y oficinas en México siguen al alza, pero a un ritmo inferior al del segundo trimestre. Entre julio y septiembre, la renta industrial promedio llegó a 8.80 dólares por metro cuadrado al mes, 2.3% más que los 8.60 del trimestre previo, cuando había saltado 8.9%. Las oficinas pasaron de 21.71 a 21.85 dólares (0.6%) y el retail, de 27.70 a 27.56 (-0.5%), de acuerdo con los tres informes trimestrales especializados (oficinas, naves industriales y locales comerciales)de Spot2.mx, plataforma de inteligencia inmobiliaria comercial e industrial. Lo que sigue pagándose aparte es el espacio listo para operar: en el Valle de México, el amueblado cuesta entre 4% y 60% más que la obra gris, según el submercado y segmento.
El freno no borra lo ganado. Desde el cierre del primer trimestre, cuando el promedio industrial era de 7.90 dólares, la renta acumula 11.4%. En el Valle de México, el alza pasó de 13% en el segundo trimestre a 3.5% en el tercero, con un promedio de 10.72 dólares, el más alto del país.
«En el segundo trimestre las rentas subieron con fuerza por la escasez de inmuebles de calidad. En el tercero ese impulso se modera y el precio empieza a depender de algo más específico: qué tan listo está el espacio para operar», explica Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx.
En el segmento corporativo o de oficinas, el promedio nacional subió 0.6%, a 21.85 dólares, tras avanzar 4% en el segundo trimestre. Guadalajara, que había liderado ese repunte con 7.6%, cerró el tercero sin cambios. En el Valle de México, 65% de la demanda se concentra en espacios acondicionados y 24% en amueblados; la obra gris apenas capta 11%.
Esa preferencia se cobra, pero no de forma pareja. En los 16 submercados medidos del Valle de México, el sobreprecio del amueblado frente a la obra gris va de 4% en Polanco Anzures a 60% en Polanco Lagos, con una mediana cercana a 20%. Lomas Altas (57%) y Roma-Condesa (42%) también quedan muy por encima.
«La prima por llegar a operar no es pareja en oficinas: en Polanco Lagos o Lomas Altas el inquilino paga casi 60% más por un espacio amueblado y en Polanco Anzures apenas 4%. Esa dispersión marca dónde el mercado está dispuesto a pagar por ahorrarse la obra», señala Macías.
En el segmento industrial, las cuatro zonas metropolitanas con comparativo subieron entre 2.4% y 4.4%, y Monterrey (7.38 dólares) aceleró frente al segundo trimestre, cuando avanzó apenas 1%, mientras que en el Valle de México el ritmo se moderó. Según el informe, los precios máximos se explican hoy más por la capacidad eléctrica instalada que por la ubicación.