El precio de la vivienda en México se incrementó 4.4% anual en agosto 2026. El precio nacional de vivienda alcanzó un promedio de $32,394 pesos por metro cuadrado, con un incremento mensual de 0.4%. Con ello, la variación anual se situó en 4.4%.
El análisis incluye datos de 15 entidades federativas, destacando la Ciudad de México como la entidad con el precio promedio más elevado ($59,555 pesos/m²). En contraste, Tamaulipas se mantiene con el menor precio ($19,389 pesos/m²). ▪ Respecto a la variación mensual, San Luis Potosí registró la tasa de crecimiento más elevada (1%), mientras que Sonora se ubicó como la entidad con la mayor caída en los precios de vivienda (-3.5%).
Durante agosto 2026, los precios de vivienda en Querétaro presentaron un incremento de 4% anual. Dicho aumento estuvo por debajo de la variación de 4.4% registrada a nivel nacional.
El valor por metro cuadrado construido en la entidad se ubicó en $25,826 pesos en agosto. Respecto al mes previo, esto representó un crecimiento de 0.6%. La oferta de vivienda nueva represento la mitad de la muestra (50.5%), seguida del estrato de 1 a 5 años (18.3%).
Destaca la menor participación que tienen las viviendas en construcción y con una antigüedad de entre 20 y 50 años. ▪ En el mercado inmobiliario, las casas representaron el 67.6% de la oferta, mientras que los departamentos constituyeron el 32.4% restante.
Durante agosto, el precio de la vivienda a nivel nacional registró una variación anual de 4.4%. Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos. El precio nacional alcanzó los $32,394 pesos por metro cuadrado registrando un incremento mensual de 0.4% en el mes de referencia.
En este documento también se presenta el análisis de precios de vivienda para 15 entidades federativas. En agosto de 2026, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México alcanzó los $59,555 pesos consolidándola como la entidad con el precio más alto en el país.
En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo, con $19,389 pesos por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles. La mayoría de las entidades registraron resultados positivos en sus tasas de variación mensual. San Luis Potosí destacó con el crecimiento más alto en el periodo, alcanzando una tasa 1%.
En contraste, Sonora fue la entidad con la disminución más pronunciada en el valor de las propiedades (-3.5%). La información presentada tanto a nivel nacional como estatal puede visualizarse en los siguientes tableros interactivos. En éstos, se puede consultar la información a nivel colonia para la Ciudad de México, la zona metropolitana de Monterrey (Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García), la zona conurbada de Guadalajara (Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque y Tonalá) y la ciudad de Mérida.
Se debe puntualizar que a partir de noviembre de 2025 se ampliaron las fuentes de información para la elaboración del índice. Esto permitió robustecer la precisión de los indicadores sin interrumpir la continuidad estadística. El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado inmobiliario en México.
Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario. Entre las principales innovaciones, el indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado.