Si eres propietario de un inmueble, tener el corriente los pagos de tu predial es un requisito indispensable para llevar a cabo trámites legales para la compraventa de una propiedad o para la solicitud de créditos. Con el pago de este impuesto contribuyes a financiar servicios públicos y lainfraestructura de tu comunidad. En Inmuebles24 te platicamos más sobre esto.
¿Qué es el impuesto predial?
El pago del predial se realiza anualmente y están obligados a pagarlo las personas físicas o morales que sean propietarias de un inmueble (casa, departamento, local comercial, oficinas o terrenos, estén habitados o no). Si adquieres un inmueble, una de las primeras cosas que tienes que hacer es asegurarte de que el predial está a tu nombre para evitar contratiempos más adelante.
Cambio o corrección del titular del predial
Si por algún motivo personal o de negocio vendiste o adquiriste una propiedad, debes realizar el trámite para hacer el cambio de titular. Si la propiedad se encuentra en CDMX, el trámite puede realizarse en línea o de manera presencial en la Secretaría de Finanzas.
De acuerdo con el organismo, los requisitos para cambio o corrección son:
1.- Documento de identificación oficial (INE, pasaporte o cédula profesional)
2.- Boleta del predial o propuesta de Declaración del Valor Catastral y pago
3.- Escrito dirigido al Subtesorero de Catastro y Padrón Territorial indicando: nombre completo del interesado, domicilio para oír y recibir notificaciones, número de cuenta predial, número telefónico fijo y/o móvil y correo electrónico (Original y Copia).
4.- Escritura Pública debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX
5.- En caso de promover a nombre de otra persona, presentar Poder Notarial o Carta Poder simple, firmada por el otorgante, apoderado y de dos testigos (acompañada de credenciales oficiales de todos los involucrados).
En caso de contar con Contrato Privado de Compra-Venta, Cesión de Derechos, Sentencia Judicial con acuerdo de cause de ejecutoria (Prescripción Positiva, Inmatriculación Judicial, u otro de posesión) deberá estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la CDMX.
¿Cómo calcular el precio del predial?
Para conocer el monto establecido se determinan ciertos factores del inmueble, haciendo el avalúo catastral. Entre los factores físicos evaluados de la vivienda se encuentran los siguientes:
- Tipo de inmueble: Depende del tipo de inmueble (casa habitación, local comercial, oficina, bodega industrial o terreno)
- Superficie: Medición de todo el terreno, excluyendo la edificación
- Construcción: Toda el área de construcción, omitiendo la superficie del terreno
- Edad del inmueble: El tiempo de existencia que tiene la edificación. Las propiedades nueva gravan más impuestos que los antiguos.
Es importante que revises los documentos y precios del trámite de acuerdo con la entidad en la que se ubique el predio. En CDMX existen descuentos a principios de año por pago anticipado y para grupos vulnerables y adultos mayores.
“Si tienes dudas sobre el pago del predial, puedes pedir orientación a tu agente inmobiliario para que te dirija a las instancias adecuadas para que tengas este trámite al corriente. Si vas a vender una propiedad, un retraso en el pago del predial puede complicar la operación”, explica Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24.