CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte Market View del sector de oficinas en CDMX correspondiente al tercer trimestre de 2026, en el que se analizan las principales tendencias y dinámicas del mercado.
PANORAMA GENERAL
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El mercado de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México (CDMX) cerró el 3T 2026 con un inventario total de 7.6 millones de metros cuadrados (m²). Este volumen representa un incremento interanual del 2.8%, consolidado por la integración de 70 mil m² de espacio nuevo en los corredores de Reforma y Lomas Palmas, donde se ha concentrado la mayor parte de la actividad de edificación reciente.
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El pipeline de construcción suma 141 mil m² repartidos en 6 proyectos activos. Con entregas 2026-2029; sin embargo, hacia el cierre del presente año, se prevé la incorporación de 82 mil m² adicionales, un volumen que tendrá lugar exclusivamente en el corredor de Polanco.
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La tasa de vacancia cerró el 3T 2026 en 17.8%. A pesar de la entrada constante de nuevas edificaciones al inventario, este indicador se ha mantenido notablemente estable.
“Durante los primeros nueve meses del año, la absorción bruta acumulada o espacios comercializados alcanzó 324 mil m², impulsada por renovaciones, expansiones, subarriendos y pre-arrendamientos. Por su parte, la absorción neta acumulada en este mismo periodo se situó en 136 mil m². El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) que integra Polanco, Lomas Palmas y Reforma, captó el 39% de la demanda neta total, manteniendo su posición como el punto de mayor interés corporativo”. Señalo Lyman Daniels presidente de CBRE en Colombia, México y Costa Rica.
Durante la primera mitad de 2026, la Ciudad de México consolidó su posición como el principal receptor de capital externo en el país, captando 16,862 millones de dólares (mdd), lo que representa el 48.2% de los 34,968 mdd de Inversión Extranjera Directa (IED) registrados a nivel nacional. Este volumen de inversión, que muestra una variación anual del 2.1%, es un indicador clave de la confianza institucional en la capital.
La solidez operativa de la capital se confirma en su mercado laboral, que al cierre de agosto alcanzó los 3.7 millones de trabajadores afiliados al IMSS, un aumento interanual del 3.8%. Este incremento en la formalidad laboral, junto con un salario diario promedio de MXN$800.86 (USD$46.83)*, destaca la competitividad y el perfil profesional de la mano de obra local. La generación de empleo estuvo encabezada por los servicios a empresas y personas (41%) y el sector comercio (22%), sectores que tradicionalmente demandan espacios corporativos.
La actividad de arrendamiento mantuvo un ritmo estable en este tercer trimestre 2026, con una absorción neta de 44 mil m². Este volumen representó el 32% de la absorción acumulada en el año, la cual asciende a 136 mil m². Dentro de este contexto, el Centro de Negocios (CBD) continúa siendo el distrito con mayor tracción, cerrando el periodo con una tasa de vacancia del 12%, lo que implica una contracción de 0.5 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior.
La composición de la oferta disponible refleja cambios en las necesidades operativas de los inquilinos. Actualmente, el 53% del espacio disponible se ofrece en condiciones de Obra Gris, mientras que un 47% corresponde a espacios acondicionados, formatos Plug & Play o subarrendamientos. Esta distribución subraya una demanda creciente por espacios que permitan una ocupación inmediata y una mayor flexibilidad financiera o contractual.
La actividad de construcción se registró con un inventario de 141 mil m² distribuidos en seis proyectos activos. Es notable que el 47% de este metraje ya cuenta con compromisos de pre-arrendamiento, un dato que reduce la incertidumbre sobre la absorción de los nuevos edificios, principalmente en el corredor de Polanco, donde se concentra el 69% de la construcción, seguido por Reforma con un 20%.
Hacia el cierre del año 2026, la entrega proyectada de 82 mil m² de nueva oferta, predominantemente en Polanco, será un factor determinante en la evolución de las tasas de vacancia. Paralelamente, el mercado mantiene bajo seguimiento 1.5 millones de m² en fase de planeación, los cuales representan un inventario estratégico que los desarrolladores evalúan para determinar futuras activaciones o reconversiones durante los próximos 5 años, asegurando así un desarrollo acompasado con la demanda real del mercado.
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Inventario: Al cierre del 3T 2026, el inventario total de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México sumó 7.6 millones de m². Este volumen representa un crecimiento anual del 2.8%, derivado de la incorporación de 70 mil m² de nueva oferta, concentrada en los corredores de Reforma y Lomas Palmas. La composición del mercado mantiene una alta concentración en el Centro de Negocios (CBD), que agrupa el 41% del inventario corporativo total de la CDMX. Para el cierre de 2026, el pipeline proyecta un total de 290 mil m² de nueva oferta. La distribución de estos espacios, enfocada primordialmente en el CBD e Insurgentes, será un factor determinante en la evolución de la absorción, el ajuste en las tasas de vacancia y el comportamiento de las rentas.
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Tasa de vacancia o disponibilidad:
Para finales del 3T 2026, la superficie corporativa ocupada en la CDMX alcanzó 6.2 millones de m², situando la tasa de vacancia en 17.8%, lo que representa una reducción de 0.8 puntos porcentuales respecto al 3T 2025. El CBD reafirmó su desempeño con 2.7 millones de m² ocupados y una vacancia de 12.0%, mejorando el 12.5% registrado en el mismo periodo del año anterior. La oferta disponible se compone de 53% en Obra Gris y 47% en formatos adaptados para ocupación inmediata, desglosados en 39% de espacios acondicionados, 7% en Plug & Play y 1% en subarriendos. Esta distribución subraya la actual preferencia de los inquilinos por soluciones que reducen los tiempos de habilitación y los requerimientos de inversión inicial.
Durante los primeros nueve meses de 2026, el mercado de oficinas registró una absorción sostenida, con transacciones que promediaron superficies superiores a los 1,000 m². Este dinamismo fue liderado por los sectores de Tecnología e IT (23%), Financiero (18%) y Real Estate (12%). La actividad operativa se concentró principalmente en los corredores de Reforma (22.2%), Insurgentes (17.2%) y Santa Fe (15.6%), consolidando a estas zonas como los principales polos de atracción corporativa en la capital.
En términos de demanda bruta, o espacios comercializados el CBD captó el 45% del total de las operaciones en la Ciudad de México, seguido por los corredores de Insurgentes (15%) y Santa Fe (12%). Paralelamente, los corredores de Lomas Palmas, Polanco y Reforma concentraron el 42% de las desocupaciones; sin embargo, este fenómeno es un indicador de la alta liquidez del mercado y refleja la continua reconfiguración y optimización de espacios corporativos en las zonas de mayor plusvalía.