Los desarrolladores inmobiliarios y la industria en general tendrá que adaptarse a nuevos esquemas y requerimientos para enfrentar los retos que dejó en el mercado el 2020, indicó el Banco Inmobiliario Mexicano, que prevé que la vivienda en el país se mantenga dinámica, más si se apuesta por la vivienda económica y de rápido desplazamiento.
En los últimos meses, una de las preguntas más recurrentes en la industria inmobiliaria ha sido la de cómo motivar a la gente a que compre su vivienda, y lo cierto es que “toda la vivienda de 500 mil, a menos de 1 millón de pesos se vende muy bien. La vivienda entre 1 y 2 millones de pesos se vende como se vendía antes y la de 2 millones para arriba si tiene sus problemas para venderse por problemas de tiempo”, señaló Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
Mencionó que “para este 2021 prevemos que la producción de vivienda va a crecer, más el segmento económico y la vivienda media, espero que crezcamos en total un 10 por ciento, cuando menos”.
Ejemplificó que los datos al mes de enero de esta organización indica que los estados que más casas populares edificaron en el país son: Nuevo León, Jalisco, Coahuila, Chihuahua, Yucatán, Tamaulipas, Estado de México, Hidalgo, Puebla, Aguascalientes, Quintana Roo, Guanajuato y Querétaro.
Añadió que si usted antes vendía 20 viviendas en un mes, ahora venden 15 o 12, entonces nada de que no hay o no se vende la vivienda, se vende más lentamente la que está arriba de 2 millones de pesos, las otras se venden bien. Ahora las de 8, 10, 15, 20 millones de pesos, esas sí tienen dificultades, pero esa no es la vivienda normal en México”.
En este sentido, datos del Registro Único de Vivienda (RUV) señalan que el 2020 se cerró el año con un total de 183 mil 047 viviendas en el país, de las cuales el 46.36 por ciento tiene una superficie construida menor a los 60 metros cuadrados, la mayoría de ellas con dos o más recámaras.
Mientras que este 2021 inicia con un total de 16 mil 168 de viviendas producidas en la República Mexicana y de esta cifra total, el 37.02 por ciento representa vivienda tradicional, 28.80 por ciento popular (200-nivel alto) y el 17.05 por ciento de popular (158-nivel medio), 12.18 por ciento vivienda media y en últimos lugares, con menor porcentaje la económica, popular (128-nivel bajo), residencial y residencial +.
Para seguir impulsando que los desarrolladores no detengan la construcción de vivienda, Requejo señaló que “es cosa de que se animen, a que tengan un buen producto y lo saquen a la venta, lo construyan y lo vendan, hay costumbre da hacer vivienda media y ahora la vivienda media, arriba de 2 millones de pesos, tiene problemas, debe ser vivienda más barata, sólo que los márgenes de utilidad son más pequeños”.
Por su parte, datos de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), indican que para este 2021 estiman un panorama favorable para el sector con un crecimiento en la inversión en infraestructura de hasta un 5 por ciento, lo que equivale a 445 mil millones de pesos.