Inmuebles24, una empresa de Grupo QuintoAndar, presentó su tercer “Informe de Demanda de Vivienda en CDMX” en el que se analiza la demanda de propiedades en venta en la capital del país y su zona conurbada. La presentación de los datos fue realizada por Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24 durante un evento organizado por la marca.
En la apertura del evento Jaime Macaya, vicepresidente y general manager para Hispanoamérica de Grupo QuintoAndar, expresó: “Creemos que estos informes contribuyen al conocimiento y entendimiento del mercado local y ayudan a los miembros del ecosistema inmobiliario a tener datos que los ayuden a proyectar, planear y tomar decisiones más informadas. En Grupo QuintoAndar apostamos por brindar soluciones innovadoras a nuestros clientes y usuarios, por eso estamos invirtiendo en nuevos productos que respondan a las necesidades y contribuyan a que más personas encuentren su próximo hogar.»
Precios variables del m2
De acuerdo con los datos del informe, el metro cuadrado (m2) dentro de la CDMX alcanza una variación de hasta 13 precios diferentes dependiendo de la zona. Por ejemplo, el precio más alto registrado en la plataforma corresponde a la colonia Rincón del Bosque (alcaldía Miguel Hidalgo) con un costo de $118,807 pesos; mientras que la colonia El Arbolillo CTM (alcaldía Gustavo A. Madero) el metro cuadrado cuesta $8,022 pesos.
Asimismo, los departamentos con tres recámaras son un 36% más costosos que uno con dos recámaras. Actualmente, tienen un precio promedio de publicación de $4,779,244 pesos mexicanos, mientras que uno con dos recámaras se ubican en $3,513,675 pesos mexicanos.
El metro cuadrado promedio en CDMX (según el Index) se ubica en $50.924 pesos mexicanos. El informe registró un aumento del 2.8% en los precios de venta de propiedades, menor al de la inflación anual de 3.4%.
Desplazamiento residencial
El informe destaca una tendencia de desplazamiento residencial impulsada por el alto atractivo de corredores consolidados como Polanco-Reforma, Polanco-Chapultepec, Condesa, Roma Norte-Roma Sur, Del Valle y Narvarte (Poniente y Oriente). Esta dinámica estimula el crecimiento de áreas vecinas, entre ellas San Rafael, Santa María la Ribera, San Pedro de los Pinos, Portales y Azcapotzalco, las cuales ofrecen valores de compraventa más accesibles.
Demanda según el tipo de propiedad
Los apartamentos registran la mayor presión de demanda. Las casas reciben un 48% menos demanda por aviso y los terrenos un 81% menos que los apartamentos.
En Valle el patrón se invierte: en Valle, las casas lideran con una presión de demanda 7% mayor que la de los apartamentos. Los terrenos quedan en último lugar, con un 87% menos demanda por aviso. Así, los terrenos muestran la menor presión en ambas zonas, mientras que la ventaja de las casas en Valle es acotada.
Según número de recámaras
Las unidades de 2 recámaras registran la mayor presión de demanda en ambas zonas. En CDMX reciben un 28% más demanda por aviso que las de 1 recámara. Los loft reciben un 15% menos y las unidades de 3 recámaras, un 23% menos que las de 1 recámara.
En Valle, las unidades de 2 recámaras superan levemente a las de 1 recámara, con un 4% más presión de demanda. Las de 3 recámaras reciben un 40% menos y los loft, un 55% menos. Aunque las unidades de 3 recámaras concentran más búsquedas, las de 2 recámaras presentan mayor demanda por aviso.
Según ticket de venta
En cuanto al ticket de venta de las propiedades, el informe registra una preferencia de búsqueda por las propiedades en el segmento de entre los dos y los 4.5 millones de pesos; es decir, muestra un desplazamiento hacia el ticket medio-alto. En la CDMX representa el 41% de las búsquedas, mientras que en Valle o zona conurbada el porcentaje es del 35% del total de las búsquedas.
Al analizar el volumen de consultas por aviso, vemos que en CDMX, las viviendas de entre 2 y 4.5 millones de pesos reciben más consultas por aviso, mientras que en Valle se destacan las de menos de 2 millones. Esto muestra que el interés en relación con la oferta disponible se concentra en distintos rangos de precio según la zona. En ambos mercados, las propiedades de más de 6.5 millones registran la menor cantidad de consultas por aviso.
Mercado de renta en CDMX
Según los datos del informe, la renta promedio en CDMX se ubica en los $22,019 pesos mensuales; acumulando un incremento de 4.2% en 2026 pero registra una baja del 0.7% en octubre, segundo mes consecutivo con una tendencia bajista. En los últimos 12 meses, registra un aumento de 7.0% nominal y de 3.6% en términos reales.