En octubre de 2026, el precio de la vivienda a nivel nacional registró un crecimiento anual de 4.3%. Por su parte, el precio promedio se ubicó en 32,682 pesos por metro cuadrado, lo que representó un avance mensual de 0.6%.
El análisis de costo de vivienda de Banorte incluye datos de 15 entidades federativas, destacando la Ciudad de México como la entidad con el precio promedio más elevado (60,222 pesos/m²). En contraste, Tamaulipas se mantiene con el menor precio (19,935 pesos/m²).
Respecto a la variación mensual, Tamaulipas registró el mayor crecimiento del periodo (1.3%). Por otra parte, Querétaro presentó la caída más pronunciada en los precios de la vivienda (-0.1%).
El estado de Querétaro, mantuvo un valor de 25,856 pesos por metro cuadrado; que le ubican en el sitio 11 de valor a nivel nacional; sin embargo, dicho costo es el que más bajo en el último mes.
En octubre de 2026, el precio de la vivienda en Querétaro registró un crecimiento anual de 3.3% ubicándose por debajo del incremento nacional (4.3%).
El valor por metro cuadrado construido en la entidad se ubicó en 25,856 pesos. Respecto al mes previo, esto representó una disminución de 0.1%, siendo la entidad con la mayor caída.
La oferta inmobiliaria se concentró principalmente en viviendas nuevas, que representaron el 43.4% del total, seguidas por los inmuebles de entre 1 y 5 años (17.1%). Destaca la menor participación de viviendas en construcción.
En el mercado inmobiliario, las casas representaron el 70% de la oferta, mientras que los departamentos constituyeron el 30% restante del comercio de vivienda de la entidad.
Durante octubre de 2026, el precio de la vivienda a nivel nacional registró una variación anual de 4.3%. Este resultado refleja la tendencia de crecimiento observada en el mercado habitacional del país, apoyada por la evolución favorable del ingreso laboral y la persistencia de condiciones de demanda en distintos mercados regionales.
El precio nacional alcanzó los $32,682 pesos por metro cuadrado, registrando un incremento mensual de 0.6% durante el mes de referencia. En este documento también se presenta el análisis de precios de vivienda para 15 entidades federativas.
En octubre de 2026, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México alcanzó los $60,222 pesos, consolidándola como la entidad con el precio más elevado del país. En contraste, Tamaulipas registró el precio promedio más bajo, con $19,935 pesos por metro cuadrado.
Estas cifras reflejan la heterogeneidad existente en el mercado inmobiliario mexicano, donde factores como la ubicación, la disponibilidad de suelo, la dinámica económica regional y las características de la oferta habitacional inciden de manera significativa en la formación de precios. La mayoría de las entidades registraron resultados positivos en sus tasas de variación mensual durante octubre.
Tamaulipas destacó con el crecimiento más alto del periodo, al registrar una tasa de 1.3%. En contraste, Querétaro presentó la mayor disminución en el valor de la vivienda (-0.1%). La información presentada tanto a nivel nacional como estatal puede visualizarse en los siguientes tableros interactivos.
En éstos, se puede consultar la información a nivel colonia para la Ciudad de México, la zona metropolitana de Monterrey (Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García), la zona conurbada de Guadalajara (Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque y Tonalá) y la ciudad de Mérida.
Se debe puntualizar que a partir de noviembre de 2025 se ampliaron las fuentes de información para la elaboración del índice. Esto permitió robustecer la precisión de los indicadores sin interrumpir la continuidad estadística. El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado inmobiliario en México.
Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario. Entre las principales innovaciones, el indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado (referirse a la siguiente nota metodológica).