La zona conocida como el Bajío del país, es sede de múltiples empresas que atraen capitales de inversión en temas industriales, y por ende, inmobiliarios, ya sean naves industriales o vivienda para los trabajadores. A pesar de un escenario que parece complicado a consecuencia del impacto arancelario de este año y la desaceleración de la economía, las inversiones continúan.
Por eso, el portal de inmobiliario Inmuebles24, analizó los costos promedio por metro cuadrado en cinco localidades de la zona del bajío, detallando que Querétaro, que es sede del clúster aeronáutico del país mantiene fortaleza económica gracias a su diversificación productiva, y allí la vivienda con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de 1.9 millones de pesos (mdp), en tanto una casa con tres recámaras y 100 m2 tendría un costo de 2.8 millones, lo cual vuelve a esta localidad una de las más atractivas para invertir.
“Según datos obtenidos de la plataforma, en los últimos 12 meses las búsquedas de propiedades en ciudades con alto desarrollo industrial han crecido hasta un 50 por ciento, y esto indica un motor de crecimiento. Por ejemplo, entre 2020 y 2024 la industria manufacturera contribuyó con el 18 por ciento del crecimiento económico nacional”, comenta Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.
En un comparativo por costo de metro cuadrado por vivienda, coloca a Querétaro como el segundo estado del bajío en precio, con 28,918 pesos, sólo detrás de Guadalajara con 53,939 pesos. En tercer sitio se ubica San Luis Potosí con 23,117 pesos, Aguascalientes con 17,947 pesos y Guanajuato con 14,970 pesos.
En el costo de una vivienda de 100 metros cuadrados, en Querétaro tiene un costo de 2 millones 891,773 pesos; que le ubica como en segundo más caro, sólo detrás de Guadalajara con 5 millones 393,916 pesos. En tercer sitio está San Luis Potosí con 2 millones 311,667 pesos, Aguascalientes con 1 millón 794,667 pesos y Guanajuato con 1 millón 497,000 pesos.
En el caso de Guadalajara, ostenta precios elevados por metro cuadrado en comparación con entidades vecinas. Así, la vivienda promedio con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de 3.8 millones de pesos. Mientras que un departamento de tres recámaras y 100 m2 llega hasta los 5.4 mdp.
San Luis Potosí, informes del INEGI destacan que la entidad ocupa el cuarto lugar nacional en crecimiento gracias a su dinamismo industrial. De acuerdo con los datos de la plataforma, la casa media con 3 recámaras y 180 m2 tiene un precio medio de hasta 4.1 millones; en tanto la vivienda de 4 recámaras y 230 m2, alcanzaría un costo de 4.8 mdp.
Mientras que Aguascalientes, de acuerdo con datos del Indicador Mensual de la Actividad Industrial por Entidad Federativa (IMAIEF), del INEGI la actividad industrial hidrocálida tuvo un crecimiento anual de 3.6%. impulsado por el sector de la construcción y las industrias manufactureras. En esta entidad la casa media con 3 recámaras y 180 m2 tiene un precio medio de 3.2 mdp, y la de 4 recámaras y 230 m2, alcanza un precio de 3.8 millones.
Finalmente, se informa que Guanajuato, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en 2024 la entidad creció un 3.7%, lo que lo posicionó como la quinta economía con mayor crecimiento en el país. El gobierno estatal señala enfocarse en economía del conocimiento y fortalecimiento de las cadenas de valor. Allí la casa media con 3 recámaras y 180 m2 tiene un precio medio de 2.7 millones de pesos. Mientras que la vivienda de 4 recámaras y 230 m2, tiene un precio de 3.1 mdp.