La región del Bajío (Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato y Querétaro) conforme al reporte MarketView Región del Bajío, sector industrial, al 1T 2025 de CBRE México, señala que esta zona del país, a la fecha señalada, la absorción neta alcanzó 88,118 metros cuadrados (m2) de suelo industrial.
Mientras tanto, la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó 175 mil m2, impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como expansión de empresas ya instaladas en la región.
La actividad en construcción cerró el primer trimestre con 493,042 mil m2 en desarrollo, de los cuales, el 33% se encuentra pre-arrendado. Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025.
Al cierre del 1T 2025 Guanajuato lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 46 por ciento, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Querétaro fue el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 24 por ciento de la actividad de comercialización, San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición con el 18 por ciento de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno, y Aguascalientes representó el 12 por ciento de la comercialización de espacios industriales gracias a los desarrollos “Build To Suit” (a la medida) que se registraron en el año.
Mientras que la tasa de vacancia se mantiene con ligeras variaciones, cerró el 1T 2025 en 3.5 por ciento, menor a la del 1T 2024 (4.6 por ciento).
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía federal, en 2024 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 4,334 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED). De las cuatro entidades, Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores de inversión en la región, de países como Japón, Alemania y Canadá. Recaudaron el 47 por ciento de la IED del bajío nacional.
La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 1T 2025 cerró con poco más de 493,042 m2 en desarrollo, de los cuales el 33 por ciento son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados. Destaca que se han anunciado desarrollos de nuevos jugadores en la región, incluso nuevos parques. Se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío durante este 2025.
Al cierre del 1T 2025, el Bajío cerró con un inventario de 14.4 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 4 por ciento. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentró más de la mitad de la nueva oferta. Se espera que Aguascalientes incremente su inventario debido a los anuncios de creación de parques industriales de jugadores que ya se encuentran en la región.
La tasa de vacancia cerró en 3.5 por ciento al 1T 2025, esto es 1.10 puntos porcentuales menor a la del cierre del 1T 2024. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (1.2 por ciento), mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.5 por ciento), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.
Al cierre del 1T 2025, la actividad en construcción se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida. Mercados como Aguascalientes y San Luis Potosí continúan su actividad de comercialización de compra de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Continúan las expansiones de los inquilinos ya instalados. Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del país, el Bajío sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial.