CBRE, la firma líder a nivel mundial en consultoría y servicios inmobiliarios, presenta su reporte MarketView de Hotelería y Turismo, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, en el que se analizan las principales tendencias y dinámicas del sector.
PANORAMA GENERAL
“México pasó de 45 millones de llegadas de turistas internacionales en 2024 a 47.8 millones en 2025, un aumento anual de 6.1%, estas son muy buenas noticias para el sector. Es importante seguir impulsando la promoción turística en los mercados más importantes para México, ya que son los turistas que entran vía aérea los que explican el 78% de los ingresos totales por visitantes internacionales además de que su gasto medio creció casi 5% en 2025”, nos explica Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
Por su parte, de forma general, la tarifa diaria promedio (ADR) creció también 6.1% en el segmento de lujo y alta gama, al pasar de 317.02 a 336.39 dólares impulsado por un visitante con mayor disposición de gasto.
INVERSIÓN
Los resultados de nuestro Reporte del Sentimiento del Inversionista 2026 confirman que la hotelería en México se mantiene como una de las opciones de inversión más atractivas del mercado. Su fortaleza se sustenta en el desempeño del país como destino: en 2025, México fue el más visitado de América Latina, con 47.8 millones de turistas internacionales, una cifra que lo posiciona entre los principales receptores de viajeros a nivel global según ONU Turismo.
Este liderazgo se refleja en el impulso inversor: en 2025 se abrieron 6,015 cuartos, frente a los 4,200 de 2024, y se estima que más de 3,200 cuartos entren en operación durante el primer semestre de 2026, señal de una expansión sostenida de la capacidad instalada. La combinación de demanda robusta, infraestructura en crecimiento y competitividad turística consolida a México como un destino confiable para la asignación de capital, con perspectivas favorables a mediano y largo plazo.
El 2026 será un año decisivo con la Copa Mundial de Fútbol, y Sectur estima que el evento podría atraer hasta 5.5 millones de visitantes adicionales, creando una oportunidad para fortalecer la ocupación, impulsar nueva inversión en infraestructura turística y elevar el posicionamiento internacional de México.
INGRESOS POR HABITACIÓN DISPONIBLE (RevPAR)
Con información de CoStar, en 2025 los hoteles de 3 a 5 estrellas en México registraron un crecimiento promedio de 6.4% en ADR (de $211.14 a $224.61) y 6.0% en RevPAR (de $137.60 a $145.81), reflejando un avance sostenido en la rentabilidad del sector. Es importante destacar que los segmentos de lujo y alta gama también mostraron crecimientos relevantes, con aumentos de 6.1% en ADR (de $317.02 a $336.39) y 6.4% en RevPAR (de $208.05 a $221.41), impulsados por una demanda premium menos sensible al contexto económico. Esta tendencia confirma la efectividad de las estrategias orientadas a optimizar tarifas y capitalizar el interés del viajero internacional de mayor gasto.
Los Cabos, Riviera Maya, Riviera Nayarit y las zonas premium de Ciudad de México se consolidaron como los principales motores de este desempeño, gracias a su combinación de conectividad, oferta especializada y un mercado de lujo robusto.
VIAJEROS INTERNACIONALES
En 2025, México reforzó su atractivo como destino turístico al generar 34,992 millones de dólares en divisas, un aumento anual de 6.2% frente a los 32,956 millones de 2024, impulsado por la expansión de rutas internacionales y por el crecimiento del turismo premium, que continúa elevando el gasto por visitante. Al mismo tiempo, el país alcanzó 36.3 millones de asientos programados en vuelos internacionales (+1.5% anual), posicionándose como el mercado aéreo más conectado de América Latina, por encima de Brasil (17 millones, +13.2% anual) y Colombia (14.9 millones, +9.7% anual).
Este nivel de conectividad amplía el acceso, diversifica mercados y sostiene la llegada de viajeros de mayor valor económico. De cara a 2026, la entrada de 32 nuevas rutas nacionales y 22 internacionales, junto con la expansión de Aeroméxico hacia Sudamérica, fortalece la resiliencia del sistema aéreo ante la contracción de rutas hacia Norteamérica. Aunque algunos mercados emisores muestran desaceleración, el incremento del 5% en las llegadas procedentes de China (de 213,124 a 224,271), ha llevado a entidades como Yucatán y Oaxaca a fortalecer alianzas con aerolíneas europeas y asiáticas para atraer segmentos culturales y gastronómicos de alto poder adquisitivo.
DINÁMICA DE CONSTRUCCIÓN Y NUEVA OFERTA
El dinamismo del sector hotelero en México se mantiene firme con más de 17,000 cuartos actualmente en fase de construcción a nivel nacional. Cancún lidera esta expansión con el 18% del total de las obras, seguido de cerca por la Ciudad de México con un 14%. El desarrollo de infraestructura también muestra una distribución estratégica en otras regiones clave: Mazatlán, Los Cabos y Guadalajara concentran cada uno el 8% de la actividad constructiva, mientras que la Riviera Nayarit aporta un 6%, Monterrey un 5%, y destinos como Tijuana y San Miguel de Allende representan el 3% cada uno en este rubro.
En lo que respecta a la entrada de nueva oferta al mercado, la Riviera Maya encabeza la lista de manera destacada, representando el 31% de las nuevas unidades disponibles. A este crecimiento se suma Cancún con un 22%, consolidando la fuerza del Caribe Mexicano en la recepción de inventario. Por su parte, Los Cabos y la Riviera Nayarit registran una participación del 8% cada uno en la nueva oferta, mientras que la Ciudad de México suma un 4%. Finalmente, los mercados de Monterrey, Tijuana y San Miguel de Allende reportan un crecimiento del 2% en su oferta respectiva, reflejando una renovación constante en los principales centros turísticos y de negocios del país.