Se estima que el mercado inmobiliario mexicano entrará en 2026 con una dinámica inédita, debido a tres factores clave, que son el nearshoring, el Mundial 2026 y auge del turismo e infraestructura; en donde el estado de Querétaro y de Nuevo León, serán los líderes nacionales en la recepción de inversiones por reubicación de empresas.
La investigación de Safe Capitals plantea que México no tendrá un crecimiento homogéneo, sino altamente especializado por región, donde cada zona depende de su propio motor económico: industria en Monterrey, Querétaro y el Bajío, turismo de lujo en Riviera Maya y Riviera Nayarit, y revalorización urbana en CDMX y Guadalajara impulsada por la Copa del Mundo.
Se expuso que la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, como sedes del Mundial, vivirán un repunte en rentas, vivienda temporal y plusvalías de hasta 20–40 por ciento en zonas específicas.
La Riviera Maya y Riviera Nayarit consolidarán su ciclo de ultra-lujo, con retornos estimados de 9 a 14 por ciento y plusvalías proyectadas de 15 a 22 por ciento. Aunado a que el Tren Maya actuará como el gran catalizador del sur, reforzando la expansión turística y la demanda habitacional hacia 2030.
El documento señala que después de un 2025 marcado por la estabilización, los análisis proyectan un rebote moderado. BBVA Research estima que el PIB de la construcción crecerá alrededor del 2.1 por ciento en 2026, apoyado en la normalización de obra pública y un repunte en financiamiento para desarrolladores. Sin embargo, especialistas coinciden en que el verdadero cambio se dará en cómo cada región se adapta y capitaliza su propio motor económico.
En el plano nacional, la vivienda de interés social será uno de los ejes más relevantes. Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), los programas impulsados previamente comenzarán a materializarse, atacando un rezago histórico. Aun así, persisten riesgos: posibles incrementos fiscales estatales podrían presionar la actividad y desacelerar nuevos proyectos.
De acuerdo con especialistas de la consultora Safe Capitals, el 2026 será un año donde los inversionistas deberán tomar decisiones basadas en diagnósticos más precisos y acompañados por expertos. Se destaca que los tres motores económicos del próximo año no impactarán por igual en todas las zonas, por lo que identificar plusvalías reales, proyecciones financieras, rentabilidad y riesgo regulatorio será determinante para construir patrimonio.
El estudio de Safe Capitals subraya que Querétaro se consolidará como el destino industrial más atractivo del Bajío. Aunque no es sede del Mundial, su crecimiento ordenado y su fuerza en los sectores aeroespacial y logístico impulsan la demanda residencial en zonas como El Marqués, Juriquilla y Corregidora. Los incrementos de entre 6 y 8 por ciento registrados en 2025 establecen bases para un 2026 más robusto.
En Monterrey, el nearshoring seguirá detonando el mercado industrial, que ya vivió un auge en 2025. Se espera una segunda ola de inversión, especialmente en semiconductores y manufactura avanzada, mientras la demanda de vivienda temporal y de lujo crece por el Mundial.
Guadalajara experimentará un fenómeno similar: su vocación tecnológica mantiene una demanda estable de vivienda en renta, pero el evento deportivo impulsará plusvalías en zonas cercanas al estadio y en corredores de movilidad.
La Ciudad de México vivirá uno de los impactos más directos del Mundial, con la remodelación del Estadio Azteca detonando la revalorización de zonas como Coyoacán y Tlalpan, donde analistas proyectan aumentos de plusvalía entre el 20 y el 40 por ciento.
En el sur del país, el turismo y la infraestructura redefinen el mapa inmobiliario. El Tren Maya es el principal catalizador: sus efectos económicos podrían duplicar el crecimiento regional hacia 2030 y elevar significativamente la demanda de vivienda, servicios y turismo. Mérida continúa posicionándose como un destino seguro y de alta calidad de vida, mientras que la Riviera Maya —especialmente Tulum, Playa del Carmen y Bacalar— vive un ciclo acelerado de plusvalía.
En el Pacífico, Riviera Nayarit se consolida como epicentro del ultra-lujo. La llegada de más de 15 hoteles de marcas internacionales hacia 2026 fortalece la confianza de inversionistas en lotes y segundas viviendas. La combinación de infraestructura, servicios hoteleros de alto nivel y programas de renta vacacional permite retornos estimados de entre 9 y 14 por ciento, con plusvalías proyectadas de entre 15 y 22 por ciento.
El 2026 no será un año para estrategias generalistas, sino para entender con precisión la lógica de cada región. El norte y el Bajío seguirán avanzando con el nearshoring; las costas crecerán por infraestructura y turismo; y las grandes metrópolis capitalizarán el impulso extraordinario del Mundial.