El 2025 ha sido un año con grandes cambios en México que han llevado a un panorama incierto en varios sectores, uno de ellos, el inmobiliario. Un análisis por subsector, en el ámbito de vivienda, se encuentran las variaciones porcentuales de los precios de renta y venta en 5 de las principales ciudades del país.
De acuerdo con los datos del Index de la plataforma Inmuebles24, señala que la zona urbana de la capital de Querétaro, una de las ciudades que genera mayor interés para adquisición de vivienda en el centro del país, registró una variación de costos por metro cuadrado de 3.30 por ciento.
La ciudad que tuvo la mayor variación al alza en un año, en el tema de ventas, fue Monterrey con poco más de 9 por ciento, mientras que CDMX tuvo una variación a la baja del 0.03 por ciento. Por su parte, Guadalajara tuvo un alza de valor por metro cuadrado de 8.60 por ciento de octubre de 2024 al mismo mes de 2025. Y Tijuana, fue una de las ciudades fronterizas con mayor dinamismo en el país, registró una variación al alza de poco más de 5%.
Cabe mencionar que los datos se obtuvieron tomando en cuenta propiedades registradas en la plataforma con 65 m2 y dos habitaciones. En dicho desglose de cifras, se detalla que Querétaro en 2024, el metro cuadrado tenía un costo de 28,756 pesos y en octubre de 2025, fue de 29,705 pesos.
Mientras que Monterrey, paso de 72,398 pesos en octubre de 2024 a 78,433 pesos a octubre de 2025. Guadalajara paso de 52,830 pesos a 57,375 pesos en el último año.
Datos del Index en el área de rentas, destacan que Tijuana fue una de las ciudades que registró un retroceso en los precios de renta promedio de agosto de 2024 al mismo mes del 2025, con una variación de -9.9 por ciento.
A diferencia de la ciudad fronteriza, CDMX y Guadalajara presentaron variaciones al alza de 9 y 8.5 por ciento, respectivamente, en los precios de renta mensual de octubre de 2024 a octubre de 2025.
Mientras tanto, Monterrey y Querétaro tuvieron una moderada variación al alza de entre el 2 y el 4 por ciento de 2024 a 2025.
El caso de Querétaro, se detalla que la renta mensual de octubre de 2024, era de 11,214 pesos; que se modificó a 11,722 pesos en octubre de 2025, un 4,25 por ciento.
El mayor costo de renta fue Monterrey, pasando con de 24,431 pesos a 25,028 pesos para el 2025.