Durante junio y julio del próximo año, tres ciudades mexicanas serán sede de partidos del Mundial de Futbol y esto tendrá un impacto en el manejo de precios del sector inmobiliario en las vertientes de turismo, hospedaje, retail (tiendas y supermercados).
“Es posible que la demanda de locales comerciales incremente sus precios en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey en zonas cercanas a los estadios en donde se llevarán a cabo los partidos. Me refiero específicamente a contratos flexibles o temporales firmados para la temporada del Mundial”, señala Julio César Mendoza, gerente comercial de la plataforma Inmuebles24.
De acuerdo con el especialista, las empresas o dueños de esos locales estarían realizando remodelaciones en los locales que estarán activos para la temporada mundialista. Esto inevitablemente generará incrementos en los precios de los locales.
Entre las zonas que se estima presentarán la mayor movilidad de costos son: en Ciudad de México: Corredor del Estadio Azteca (Tlalpan), Polanco, Reforma y Centro (Fan Zone). Monterrey: Corredores de San Pedro, Centro y zona cercana al Estadio BBVA (Guadalupe). Guadalajara: Zona de Zapopan, Puerta de Hierro y corredores de acceso al Estadio Akron.
De acuerdo con los datos más recientes del index de Inmuebles24, basados en los anuncios publicados, el precio promedio actual de las alcaldías o municipios en los que se ubican los estadios en los que se llevarán a cabo partidos del Mundial de Futbol sn:
En el caso de la CDMX, en las zonas señaladas, el costo actual de una renta mensual es de 15,386 pesos y la compra por metro cuadrado es de 37,795 pesos. En Monterrey, la renta es de 15,542 pesos y la compra de metro cuadrado es de 54,657 pesos. En Guadalajara, la renta mensual es de 16,212 pesos y compra de metro cuadrado es de 51,038 pesos.
Se calculan incrementos de rentas de entre el 25 hasta el 40 por ciento, dependiendo de las particularidades de cada caso. Tener el pulso del sector nos permite prever este tipo de movimientos; sin embargo, cada ciudad es única y existen otras variables que deben de analizarse y tomarse en cuenta.
Históricamente, señala el especialista, en mercados con alta presión de demanda como CDMX, la rentabilidad de un local prime puede justificar este aumento, pues las ventas por metro cuadrado durante el evento se multiplican.