Querétaro es el estado que más ha atraído a inversionistas que buscan vivienda para habitarla o para renta. La entidad ofrece precios muy competitivos y al mismo tiempo es un hub de atracción de nuevas inversiones empresariales y modernización.
Un análisis habitacional sobre costos de rentas como adquisición de vivienda y la plusvalía que generan las propiedades, a cargo de Inmuebles24.com, se debe en parte a su cercanía con la Ciudad de México y otras ciudades en el centro del pais.
De acuerdo con los datos del Índex, el precio medio cae 0.3 por ciento en 2025. El precio medio de renta de un apartamento de 2 recámaras se ubica en 11,118 pesos por mes, retrocede 0.6 por ciento en abril.
En los últimos 12 meses sube 1.6 por ciento, por debajo de la inflación, derivando en una caída real de 2.3 por ciento. Los apartamentos pequeños son los que registran mayor aumento de precio interanual.
En un desglose sobre el precio promedio de las alcaldías de Querétaro tuvo diversas alzas, en los últimos dos años, se detalla que diversas zonas como es el Centro Histórico, en abril de 2023, tenía un costo de 11,316 pesos y en abril de 2025, fue de 12,188 pesos; un alza de 6.31 por ciento.
En Cayetano Rubio, en abril de 2023, la renta mensual era de 11,368 pesos y en Abril de 2025, fue de 12,584 pesos. Un alza de 5.19 por ciento.
En Epigmenio González, en abril de 2023, la renta mensual era de 8,703 pesos y en Abril de 2025, fue de 9,658 pesos. Un alza de 7.24 por ciento.
En Felipe Carrillo Puerto, en abril de 2023, la renta mensual era de 7,293 pesos y en Abril de 2025, fue de 8,610 pesos. Un alza de 19.9 por ciento.
Al enfocar el estudio en las colonias que presenta el Index de Inmuebles24, destacan los siguientes bloques como las colonias más económicas y las 5 más costosas. Las primeras son Palmares de Querétaro, en abril de 2023, con una renta de 10,667 pesos; en abril de 2025, 7,338 pesos. El Marqués, en abril de 2023, con una renta de 9,914 pesos; en abril de 2025, la renta es de 8,695 pesos. Privada de los Portones, en abril de 2023, la renta era de 10,243 pesos; en abril de 2025, la renta es de 10,733 pesos. Juriquilla Las Cruces, en abril de 2023, la renta era de 11,362 pesos; en abril de 2025, la renta es de 11,077 pesos. Loma Dorada, en abril de 2023, la renta era de 9,546 pesos; en abril de 2025, la renta es de 11,380 pesos.
Mientras que las colonias más costosas en materia de rentas en Querétaro son Fracc. Toliman, en abril de 2023, tenía una renta de 10,583 pesos; en abril de 2025, la renta es de 13,257 pesos. Plaza del Parque, en abril de 2023, tenía una renta de 14,469 pesos; en abril de 2025, tiene una renta de 13,820 pesos. Barrio La Cruz, en abril de 2023, tenía una renta de 14,642 pesos; en abril de 2025, la renta es de 14,563 pesos. Centro Sur, en abril de 2023, tenía una renta de 11,934 pesos; en abril de 2025, la renta es de 14,727 pesos. Fracc. Villas del Mesón, en abril de 2023, tenía una renta de 11,898 pesos; mientras que en abril de 2025, la renta es de 15,608 pesos.
La rentabilidad se ubica en 6.83% bruto anual. La relación renta anual/precio se ubica en 6.83 por ciento. Se necesitan 14.6 años de renta para repagar la inversión de compra, 0.3 por ciento menos que un año atrás.
Se detalla que Fracc. Villas del Mesón (Santa Rosa Jauregui) es la colonia más conveniente para los inversores que buscan renta con un retorno bruto de 11.3 por ciento.