Cristiano Tateshita, director de la plataforma inmobiliaria Tudepa.com, indicó que las nuevas generaciones que adquieren un departamento o vivienda, buscan aspectos no tan tradicionales, sino que su nuevo hogar se complemente con una mayor experiencia personal y le brinde una mejor calidad de vida.
Señaló que poco antes de la pandemia y en los últimos años, se aprecia que el mercado inmobiliario es muy cambiante, con gran predilección de los jóvenes de adquirir habitación bien ubicada, sin importar si es horizontal o vertical, con acceso a zonas de esparcimiento y transporte público. Lo cual, provoca que vaya al alza el levantar edificios con todas las amenidades incluidas.
Detalló que si el mercado solicita vivienda mejor ubicada y céntrica, es una realidad que los costos se elevarán; un ejemplo es que en los pasados 30 años, las viviendas –no populares- aumentarán hasta 5 veces en su costo.
Señaló que las urbes emergentes como Querétaro, Tijuana, León, Puebla y Cancún, entre otras, viven una realidad paradójica, la llegada de una población que quiere vivienda en zonas céntricas, elevan la calidad de vida de las colonias, pero, dicha situación de urbanismo ha rebasada a las mismas ciudades, que de pronto no saben cómo crecer de forma ordenada.
Las autoridades, es urgente que modernicen los planes de urbanismo para que sus nuevas edificaciones sean ecológicas, la vivienda social no se coloque en sitios inadecuados, contar con acceso a los servicios básicos, etc., pero la data de los Estados es nula y eso es un grave problema.
Indicó que “el sector vivienda tiene un crecimiento moderado a nivel nacional, lo urgente, que necesitamos es mayor investigación y data, para la toma de decisiones del urbanismo en el país”.
Detalló que en la actualidad, la Ciudad de México, es el principal mercado de la nueva vivienda por los jóvenes, seguido muy de cerca por Monterrey; mientras que una urbe emergente que se ha convertido en una entidad para establecer una segunda casa es el municipio de Puerto Vallarta.
Mientras que Querétaro tiene un gran alza en llegada de población de otras entidades como de adquisición de nueva vivienda por los jóvenes. Reiteró que, el principal problema es que la demanda está rebasando a las autoridades y la dotación de los servicios básicos.
“Esta burbuja de edificación y compra de nueva vivienda en Querétaro apreciamos que se ha estancado, pero no estimamos que disminuya, simplemente que crecerá más lento de lo esperado, como le sucede a la economía nacional”, dijo.
Añadió que Querétaro requiere de nuevos espacios en su zona metropolitana de la capital para saber a dónde crecer con la nueva vivienda; redensificar en zonas céntricas con vivienda vertical, atender los problemas de servicios básicos, impulso al transporte público, servicios de salud, etc., aspectos que urge atender ante el alentamiento de sus ventas”.
En un análisis de costo del metro cuadrado en cinco localidades de la zona del bajío, detallando que Querétaro mantiene fortaleza económica gracias a su diversificación productiva, y allí la vivienda con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de 1.9 millones de pesos (mdp), en tanto una casa con tres recámaras y 100 m2 tendría un costo de 2.8 millones, lo cual vuelve a esta localidad una de las más atractivas para invertir, investigación a cargo del portal de inmobiliario Inmuebles24.
En dicho comparativo por costo de metro cuadrado por vivienda, coloca a Querétaro como el segundo estado del bajío en precio, con 28,918 pesos, sólo detrás de Guadalajara con 53,939 pesos. En tercer sitio se ubica San Luis Potosí con 23,117 pesos, Aguascalientes con 17,947 pesos y Guanajuato con 14,970 pesos.
En el costo de una vivienda de 100 metros cuadrados, en Querétaro tiene un costo de 2 millones 891,773 pesos; que le ubica como en segundo más caro, sólo detrás de Guadalajara con 5 millones 393,916 pesos. En tercer sitio está San Luis Potosí con 2 millones 311,667 pesos, Aguascalientes con 1 millón 794,667 pesos y Guanajuato con 1 millón 497,000 pesos.
URGE UN MAYOR URBANISMO ECOLÓGICO EN QUERÉTARO
La industria de la edificación sigue siendo una de las principales responsables del consumo energético y las emisiones globales. El sector representa más de un tercio del consumo energético mundial y concentra una proporción significativa de las emisiones relacionadas con la energía y los procesos industriales, además contribuye al 34 por ciento de las emisiones globales de dióxido de carbono (CO2).
El sector depende de materiales como el cemento y el acero, responsables del 18 por ciento de las emisiones globales y una importante fuente de residuos de la construcción. Estas cifras subrayan la urgencia de adoptar materiales y estrategias que mejoren la eficiencia térmica, prolonguen la vida útil de las obras y favorezcan la circularidad.
Al respecto, Gerardo Cañamar, gerente comercial de Owens Corning México, explicó que la sustentabilidad no es esfuerzo en solitario, sino que requiere de compromiso colectivo. Siendo esencial la asistencia de instancias de gobierno con sector privado para alcanzar la sostenibilidad urbana, con los diversos retos que se enfrentan en urbes con estructuras de siglos, como es Querétaro, Guanajuato, Ciudad de México, Morelia, etc., que tienen centros históricos con edificios muy antiguos de la época colonial.